TAPUDA 1 ARALIK’TA YENİ DÖNEM: KONUT ALIP SATACAKLARI NELER BEKLİYOR?

  Tapu devri ile ödeme aynı süreçte gerçekleşecek Gayrimenkul alım satımlarında uzun yıllardır karşılaşılan sorunlardan biri olan ödeme ve tapu devri arasındaki güvenlik risklerine karşı yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenleme kapsamında, taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi durumunda Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması öngörülüyor. Uygulamayla birlikte taşınmaz mülkiyetinin devri ile satış bedelinin aktarımının eş zamanlı gerçekleştirilmesi ve tarafların işlem sırasında karşılaşabileceği risklerin azaltılması amaçlanıyor. “Gayrimenkul satışlarında güven, fiyat kadar önemli” Düzenlemenin sektöre olası etkilerini değerlendiren Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, alım satım süreçlerinde güven unsurunun önemine dikkat çekti: “Gayrimenkul, insanların hayatları boyunca gerçekleştirdikleri en önemli yatırımlardan biri. Bu nedenle yalnızca doğru konutu bulmak veya uygun fiyat üzerinde anlaşmak yeterli değil. Satışın hukuki ve finansal açıdan güvenli şekilde tamamlanması da büyük önem taşıyor. Güvenli Ödeme Sistemi’nin, alıcı ve satıcıların işlem sırasında yaşadığı tereddütlerin azalmasına katkı sağlayacağını düşünüyorum.” “Alıcı ve satıcı arasındaki ödeme riski azalabilir” Mevcut alım satım süreçlerinde ödeme ile tapu devrinin farklı zamanlarda gerçekleşmesinin taraflar açısından risk oluşturabildiğini belirten Doğan, yeni sistemin bu noktada önemli bir ihtiyaca yanıt vermeyi hedeflediğini ifade etti: “Bir tarafta ödeme yaptığı hâlde tapu devrinin gerçekleşmemesinden endişe eden alıcı, diğer tarafta mülkiyeti devrettikten sonra satış bedelini tahsil edememekten çekinen satıcı bulunabiliyor. Özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde bu endişeler daha belirgin hâle geliyor. Ödeme ile mülkiyet devrinin eş zamanlı ilerlemesi, işlem güvenliği açısından önemli bir gelişme olacaktır.” “Yeni sisteme geçişte doğru bilgilendirme önemli” Güvenli Ödeme Sistemi’nin uygulanmaya başlamasıyla birlikte alıcıların, satıcıların ve gayrimenkul danışmanlarının yeni işlem süreçlerine uyum sağlamasının önem kazanacağını belirten Doğan, şu değerlendirmede bulundu: “Yeni düzenlemelerde en önemli konulardan biri, uygulamanın vatandaşlara doğru anlatılmasıdır. Gayrimenkul alım satımı yapacak kişilerin ödeme sürecinin nasıl işleyeceğini, hangi kanalların kullanılacağını ve işlem öncesinde nelere dikkat etmeleri gerektiğini bilmesi gerekiyor. Sistemin uygulama esasları netleştikçe sektör temsilcilerinin de müşterilerini doğru bilgilendirmesi büyük önem taşıyacak.” Gayrimenkul sektöründe güvenli işlem beklentisi Ticaret Bakanlığı’nın açıklamasına göre sistemin teknik altyapısına ilişkin çalışmalar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile iş birliği içinde sürdürülüyor. Bankalarla entegrasyonun tamamlanması ve uygulama esaslarının netleştirilmesiyle yeni ödeme sürecinin hayata geçirilmesi hedefleniyor. Güvenli Ödeme Sistemi’nin taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltması, kayıt dışılığın önlenmesine katkıda bulunması ve alıcı ile satıcı arasındaki güveni güçlendirmesi bekleniyor.